房屋建设开工流程？

房地产项目前期主要流程

第1步：编制可行性研究报告，取得发改委“立项批复”。

第2步：取得国土局“用地预审意见”。

第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。

第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。

第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。

第6步：取得建委的“选址意见通知书”。

第7步：取得发改委的“招投标方式通知书”。

第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。

第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。

第10步：完成方案设计，取得规划局的“设计方案审查意见”。

第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。

第13步：取得规划局的“用地规划许可证”。

第14步：取得建委的“征地计划通知书”。

第15步：取得国土局的“建设用地批准书”。

第16步：完成人防报批图纸设计，取得人防办的“人防设计审查意见”

第17步：完成消防报批图纸设计，取得消防局的“消防设计审查意见”

第18步：完成园林报批图纸设计，取得园林局的“园林设计审查意见”

第19步：委托编制交通影响评估报告，取得交通委的“交通审查意见”

第20步：委托勘察院进行地质勘探，取得“地质勘探报告”

第21步：取得建委的“年度施工计划通知书”。

第22步：设计院完成归证报批图纸设计，取得规划局的“工程规划许可证”

第23步：与原土地方完成安置补偿工作，签订“安置补偿协议”

第24步：完成水、电、气、暖、信、路等市政供源方案设计，取得市政院的“市政源方案”

第25步：取得园林局的“树木伐移许可证”

第26步：取得建委的“拆迁许可证”及“渣土消纳许可证”

第27步：取得国土局的“国有土地划拨决定书”

第28步：取得国土局的“国有土地使用证”

第29步：设计院完成全套施工图设计，取得审查机构的“施工图审查合格书”

第30步：完成监理招投标手续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

第31步：完成施工招投标手续，取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。

第32步：委托拆迁公司完成现场三通一平。

第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。

第34步：完成质量监督登记手续，取得“质监备案回执”。

第35步：完成安全监督登记手续，取得“安监备案回执”。

第36步：完成节能监督登记手续，取得“节能备案回执”。

第37步：资金到位，取得银行出具的“资金证明”。

第38步：取得人防办的“人防施工图备案回执”。

第39步：取得建委的“施工许可证”。

至此完成本项目所有政府部门审批手续，进入现场施工阶段。