小区自建环保公益基金(小区建设基金)
- 1. 小区建设基金
- 2. 小区建设基金申请流程
- 3. 小区公益基金
- 4. 物业建设基金
- 5. 小区装修基金
- 6. 小区建设基金怎么申请
- 7. 小区维护基金
- 8. 小区物业基金
- 9. 小区公共维修基金
- 10. 小区建设维修基金
1. 小区建设基金
随着人们经济生活水平的逐年提高，现在更多的人选择购买商品房居住。业主你开上签订了商品房买卖合同，缴纳了购房款，办理了入住手续以后，业主所购买的商品房是有一个保修期的。小区超过保修期公共部分的大额维修。一般都是由维修基金支付的。
维修基金是业主根据自己购房款总额的一定比例在上访时一并缴纳的。所以说一个小区的维修基金具体有多少，要根据小区的大小规模和小区房屋的售价决定的！
2. 小区建设基金申请流程
一、属已购直管公房的按下列程序办理：
拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会提出申请，业主委员会或居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；
区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，业主委员会或居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；
由业主委员会或居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
业主委员会或居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由业主委员会或居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；
业主委员会或居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。
二、属已购自管公房的按下列程序办理：
业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出房屋维修申请
经业主委员或会居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》（网上下载及复制件均可使用）送交原售房单位；原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；
经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由业主委员或居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
备注：房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
3. 小区公益基金
不仅是“向日葵公益慈善基金”的发展，重庆市慈善总会副会长况由志还提出，要将中欧校友会重庆分会的资源与市慈善总会更多的优秀慈善项目相结合，例如在关注特殊人群上，可以与聋哑学校合作，利用“萤火虫计划”，聚焦全市200户聋哑儿童家庭，为他们带去更多的帮扶。
4. 物业建设基金
物业基金就是物业维修基金，物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，即它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。也有人将它称为“房子养老金”。
5. 小区装修基金
没有装修基金的概念，应该是维修基金。房屋维修基金是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。对于房屋维修基金的使用范围、程序等等，《住宅专项维修资金管理办法》都有相关规定。
6. 小区建设基金怎么申请
带上身份证和银行卡到银行办理就可以了。
买基金有几种方式：一是在银行柜台买，手续费是1。5％，在网上银行买，手续费是六－八折，在基金公司网站上买，手续费是四折，但也要开通网上银行，赎回时还有0。5％的赎回费，这些都是前端收费。还有一种方式叫后端收费，就是在买基金时没有手续费，但持有时间要达到基金公司所规定的时间（3－10年不等）后再赎回，也没有手续费。不是所有的基金都有后端收费的。
定投基金适合选择有后端收费的基金的，这样每月买入时就没有手续费，长期下来可以省去一笔不少的手续费。
7. 小区维护基金
《民法典》规定，对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。
简单来说，降低了筹集维修资金和物业服务企业从事共有部分经营的门槛。
8. 小区物业基金
1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
2、房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
9. 小区公共维修基金
1.分为公共设施维修基金和专项维修基金这两类，2.房屋维修基金和专项维修基金区别就是维修的项目和性质不同。专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业;而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业,也适用于非住宅商品房。
10. 小区建设维修基金
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。